לאחרונה, יחסי ציבור מאוד מעוררי עניין נוצרו בנושא של מחירי נוטריון בעיסקאות משכנתא. זוהי נושא שאינו מעורר עניין במידה שאנו לא מעוניינים לגבות מלווה ואף אחד מאיתנו לא באמת מבין את המשמעות שלו, אך הוא בהחלט יכול להיות רקפת לבעיה הבאה. כמה בעצם מעמדת הנוטריון? איך מחושבים העלויות שלו? כיצד אפשר לדעת מה המחיר ה"הוגן"?

מהו נוטריון?

נוטריון הוא משרה משפטית הניתנת לאדם שעבר קורס נוטריון מיוחד והוסמך ע"י משנה המשנה למשרד המשפטים בישראל. משימתו העיקרית של הנוטריון היא לאשר את זהות המחתים ולוודא שהם חתמו מרצון עצמם, בלי להיות מוכנעים. בעסקאות משכנתא, הנוטריון מפעל את עבודתו בשאררית ההליך כאשר כל המסמכים מוכנים ונשלחים לחברת המשכנתא.

פתחנו את הדיון במבט אל התקדים של חשיבות הידע בנושא של עלות הנוטריון למשכנתאות ומה שמטרתו. בהמשך, בעזרת ההמחשה המפשטה של המושג "נוטריון" והמשימות שהוא מבצע בעסקאות משכנתא, נספק את הכלים הנדרשים להבנה מלאה ומעמיקה של הנושא.

מרכיבי המחיר של החתימה הנוטריונית

בעת התנגשות בעסקת משכנתא, יש חשיבות מרכזית לדעת אילו הוצאות מעתידות להיפגש בנפגש. אחד המרכיבים המרכזיים במחיר הטוטאלי של המשכנתא הוא החתימה הנוטריונית. דמי הנוטריון מתחלקים לשניים: דמי הנוטריון עצמם, מיסי מכירה ותשלומים נוספים.

דמי הנוטריון הם תשלום שנדרש בעת התבצע המשא ומתן עצמו, על פעולת החתימה על המסמכים. מיסי מכירה הם מס שנמסר למדינה בעקבות ביצוע העסקה. תשלומים נוספים יכולים להיות שונים ומשתנים, תלוי בפרטים הספציפיים של העסקה, כולל ההוצאות של שליחת מסמכים, הכנת דוחות, הערת פרגונים ועוד.

הנוטריון

דמי נוטריון

דמי הנוטריון הם חלק מהוצאות החתימה הנוטריונית. מעט נוטריונים גובים תעריף קבוע לפי חוק הנוטריון, אך רובם מחייבים תעריף של עשרות אחוזים מתמהיל העסקה. כדי לחשב את דמי הנוטריון, יש להוסיף לסכום העסקה גם סכום המס הנכסי שנתקבל מהמכירה.

בעידן של נוטריון שמוזמן, אפשר להתמצא בקלות עם דמי הנוטריון. במקרה של השכרת נוטריון שמוזמן, הנוטריון יגיע אליך או למקום בו אתה מעוניין לחתום על המסמכים, ותשלם את דמי השירות שלו בנוסף לדמי הנוטריון עצמם.

סך הכל, מהם דמי נוטריון מהווים, היא חשיבה חשובה בתהליך בחירת משכנתא. זה יכול לנפקע במהלך המשכנתא ולהשפיע על הדמים שעליך לשלם.

תשלומים נוספים בעסקאות משכנתא

במעבר לחתימת נוטריון בעסקאות משכנתא, חשוב להבין שחלק מהעלויות הכוללות מורכב מתשלומים נוספים הקשורים למושג של הנוטריון עצמו. זוהי מניעה שלא להיתקל בהפתעות לא נעימות.

התשלומים הנוספים יכולים להכיל מגוון רחב של תשלומים כמו דמי התייעצות משפטית, הוצאות בנקאיות, דמי ביטוח משכנתא, ועוד. אלה הם תשלומים הנפרדים מדמי הנוטריון וממיסי המכירה, אך הם מהווים חלק חשוב ומרכזי מההוצאות הכוללות של ההלוואה.

דמי נוטריון בעסקאות משכנתא

דמי הנוטריון הם אחת מההוצאות החוזרות והנשנות בביצוע עסקאות משכנתא. אלה הם דמיות שנגבים על פעולת ההסכם שבין המשכינים לבין המלווה.

גובה דמי הנוטריון משתנה ממקום למקום, בהתאם לחוק הנוטריון של מדינת ישראל. דמי הנוטריון שנגבים כדי להבטיח כי ההסכם מתקיים כפי שנמסר במקור ולהגן על הצדדים בעסקה.

גובה דמי הנוטריון יכול להיות מולחם ממראש או להתהדר בהתאם לפעולות השונות שבהן משתתף הנוטריון. זהו משתנה שמשפיע על העלות הכוללת של המשכנתא ומחייב פיקחון עסקי לדעת מהו המחיר הכולל של העסקה.

דוגמאות ממשיות

הבנת העלות האמיתית של חתימה נוטריונית לעסקאות משכנתא לא תמיד פשוטה. לעיתים, יתכנו תשלומים המקבילים לאלפי ש"ח, וטוב לדעת מהם מראש. בואו נראה דוגמא ממשית:

דמי הנוטריון עצמם, לדוגמא, עשויים להגיע לסך של 1,500 ש"ח. אך העלות לא נגמרת כאן, מאחר וישנם עוד מספר מרכיבים שונים. מיסי מכירה, אשר הם חלק מהעלות הכוללת של הנוטריון, עשויים להחזיר אותנו לכיס בסך של כ-5,000 ש"ח. לוקחים פנימה את חלקם ממחיר הנכס שנמכר.

היתרונות, ישנם תשלומים נוספים שעלולים להוסיף לעלות ואשר לא נחשבים בהכרח כאלה שיגרמו לכם לשלם סכומים גדולים. אך, עם זאת, עלולים להשפיע על המחיר הסופי שאנו משלמים לנוטריון. למשל, תשלומים נוספים של 300 ש"ח למכבנה, או 200 ש"ח למינון גרם גז.

טיפים לחיסכון

אז איך אפשר לחסוך בעלות של חתימת נוטריון לעסקאות משכנתא? הנה כמה טיפים:

1. משווא את הצעות מחירים של מספר נוטריונים. תמיד יש מקום למשא ומתן, והמחירים עשויים להשתנות מנוטריון לנוטריון.
2. נסה לשלם דמי נוטריון באופן מקדים כדי למנוע שינויי שערים או עלייה בתעריף.
3. התייעץ עם מומחה לפני החתימה ואפשר לו לבחון את פרטי ההסכם. בצורה זו, אפשר להימנע מתשלומים לא צפויים ולתכנן את ההוצאות במראש.

כל אחת מהמסלולים הללו עשויה לווסתר משמעותית את העלות של הנוטריון. באופן טוב, הפרסום משתלם.

התמודדות עם ביטולים במשכנתא

מצבים בו אנו נאלצים לבטל את עסקת המשכנתא שלנו הם שגרתיים פחות, אך הם עשויים להתרחש. אז מה קורה אם העיסקה לא מתבצעת? האם אפשר לקבל החזר על תשלום לנוטריון? אחת התחומים שבהם נדרש להתמודד עם שאלות אלו היא חתימת הנוטריון במשכנתא.

איך מתמודדים עם ביטולים?

כלל המנהג הוא שאם העסקה לא מתבצעת, הדמים ששולמו לנוטריון יוחזרו ללקוח. טרם הגענו לשלב של חתימה, השרות לא הושלם ולכן אין עליו לשלם. עם זאת, קיימים נוטריונים שגובים דמי ביטול. במקרה כזה, עליך לקיים את תנאי התקנון של הנוטריון שמציין את גובה הדמי ביטול.

שים לב שאם הנוטריון כבר ביצע את שרותו (כלומר, כתב את השטר או ביצע את החתימה) והעסקה לא מתבצעת בסופו של דבר -אינך זכאי להחזר כי הנוטריון כבר ביצע את תפקידו. לכן, קנה מידע מעט יקר, ולפעמים חסר ערך מפני שהעסקה לא מתבצעת.

זו עניין שאפשר להעיף לפני העיין שלך כאשר אתה מגיע ליעץ המשכנתא שלך. לא עליך לקחת בחשבון את המשתנים האלה, אבל זה משהו שאתה יכול לבחון כאשר אתה מתכנן את העסקה שלך, ושווה להתייעץ על זה עם הנוטריון שלך.

אחרי שדיברנו על החשיבות של לדעת את עלות הנוטריון בעסקאות משכנתא, הסבירנו מהו נוטריון ואילו משימות הוא מבצע. דנו גם במרכיבים השונים של המחיר של החתימה הנוטריונית, כולל דמי הנוטריון, מיסי מכירה, ותשלומים נוספים. בנוסף, הדגשנו כמה דוגמאות ממשיות של חישוב ההוצאות בהקשר למשכנתא.

לעידן של נוטריון שמוזמן, ישנם דרכים שונות לחשב את דמי הנוטריון, וכל אחד מהם יכול להשפיע על שכירות המשכנתא. ההבנה שלנו של מיסי מכירה והשפעתם על העלות הכוללת של חתימת הנוטריון, יכולה לעזור לנו לתכנן לנו את ההוצאות שלנו בצורה מדויקת יותר.

סיימנו עם כמה המלצות בנוגע לדרכים בהן אפשר לחסוך בעלות של חתימת הנוטריון, וכיצד להתמודד עם ביטולים של עסקאות. אנחנו מקווים שהמאמר הזה יעזור לך להבין באופן נכון את עלות חתימת הנוטריון למשכנתא, ויאפשר לך לתכנן את התקציב שלך באופן יעיל וחכם יותר. אז אל תחכה, תחילה לעבוד עם נוטריון היום על מנת לחסוך בתהליך המשכנתא שלך.